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Encadrement des loyers
Rue du Château d’Eau, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Rue du Château d’Eau, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet — 4 rue Pierre Bullet 75010 (90 m environ)
Public - E.M.PU LEGOUVE 6 rue Legouve — 6 rue Legouve 75010 (290 m environ)
Public - E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay — 48 rue Meslay 75003 (310 m environ)
Privé - E.M.PR Douces Maternelles BEAUREPAIRE 28 rue Beaurepaire — 28 rue Beaurepaire 75010 (400 m environ)
Privé - E.M.PU RECOLLETS S 23 passage des Récollets — 23 passage des Récollets 75010 (430 m environ)
Public
École élémentaire — 6 fiches recensées
- E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry — 15 rue de Lancry 75010 (190 m environ)
Public - E.P.PR LA CANOPEE 21 passage dubail — 21 passage Dubail 75010 (330 m environ)
Privé - E.E.PU MARSEILLE 17 rue de Marseille — 17 rue de Marseille 75010 (380 m environ)
Public - E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis — 34 rue du Faubourg Saint Denis 75010 (390 m environ)
Public - E.E.PU RECOLLETS 19 passage des Récollets — 19 passage des Récollets 75010 (400 m environ)
Public - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (450 m environ)
Public
Lycée — 1 fiches recensées
- Lycée privé Bossuet Notre-Dame — 17 rue Yves Toudic 75010 (330 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège Louise Michel — 11 rue Jean Poulmarch 75010 (380 m environ)
Public - Collège Montgolfier — 15 rue Montgolfier 75003 (480 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 15 fiches recensées
- Jacques Bonsergent — (130 m environ)
56, 91, N01 - Jacques Bonsergent — (160 m environ)
56, 91, N02 - Mairie du 10e — (160 m environ)
38, N13, N14 - Château d'Eau — (240 m environ)
32, 38, 39, N13, N14 - Porte Saint-Martin — (280 m environ)
20 - Strasbourg - Magenta — (290 m environ)
56, 91 - Lancry - Saint-Martin — (310 m environ)
20 - République - Magenta — (320 m environ)
56, 91 - Porte Saint-Denis — (330 m environ)
32 - Porte Saint-Martin — (370 m environ)
38, N13, N14 - Magenta - Saint-Martin — (400 m environ)
38, 46, 91, N14 - République - Magenta — (420 m environ)
20, 75
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Métro — 10 fiches recensées
- Jacques Bonsergent — (170 m environ)
5 - Jacques Bonsergent — (170 m environ)
5 - Château d'Eau — (270 m environ)
4 - Château d'Eau — (270 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (340 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (350 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (410 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (420 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (420 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (420 m environ)
9
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Vélib’ — 14 fiches recensées
- Cité Riverin - Château d'Eau — (20 m environ)
- Mairie du 10ème — (160 m environ)
- Place Jacques Bonsergent — (180 m environ)
- Vinaigriers - Magenta — (250 m environ)
- René Boulanger - Lancry — (250 m environ)
- Bourse du Travail — (340 m environ)
- Porte Saint-Martin — (340 m environ)
- Strasbourg - Saint-Denis — (360 m environ)
- Marseille - Beaurepaire — (380 m environ)
- Metz - Faubourg Saint-Denis — (390 m environ)
- Petites Ecuries - Faubourg Saint-Denis — (400 m environ)
- Gare de l'Est - Fidélité — (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Restaurant — 543 fiches recensées
- SHAHAN AHMED PIZZA — 12 CITE RIVERIN 75010 (30 m environ)
- JSC — 12 CITE RIVERIN 75010 (30 m environ)
- CHICHE — 29 B RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (30 m environ)
- AST RESTAURATION — 33 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (40 m environ)
- VIA MARTINO — 33 RUE DU CHATEAU D EAU MARCHE SAINT MARTIN 75010 (40 m environ)
- PETIT MARGIO — 34 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (50 m environ)
- IMIME — 31 RUE DU CHATEAU D EAU MARCHE SAINT MARTIN 75010 (50 m environ)
- MAISON DE LA RADIO ET DE LA TELEVISION — 31 RUE DU CHATEAU D EAU 31 33 75010 (50 m environ)
- LE REFECTOIRE DE VALENTINE — 31 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (50 m environ)
- NEIMA SUSHI — 31 RUE DU CHATEAU D EAU 31 33 75010 (50 m environ)
- MOTSUYA — 9 CITE RIVERIN 75010 (50 m environ)
- PEPITES — 27 RUE DU CHATEAU D EAU RDC 75010 (50 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 543 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 62 fiches recensées
- LES RESISTANTS 4 — 29 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (30 m environ)
- EPE AND CO — 37 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (80 m environ)
- BANGLA PARIS.COM — 43 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (120 m environ)
- MAGENTIX — 35 BD DE MAGENTA 75010 (130 m environ)
- SIVA MALAR — 32 BD DE MAGENTA 75010 (150 m environ)
- AVA KARAS — 53 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (160 m environ)
- LAKUNOCH — 14 PL JACQUES BONSERGENT 75010 (170 m environ)
- S P N TELECOM — 41 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (180 m environ)
- Z&S — 44 BD DE MAGENTA 75010 (190 m environ)
- BANA-BA NGODI — 47 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (190 m environ)
- EMPIRE MARKET — 56 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (200 m environ)
- TT EASY GOO SUPERMARKET — 13 BD DE MAGENTA 75010 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 62 recensées dans ce rayon.
Crèche — 10 fiches recensées
- CC VILLE CHÂTEAU D'EAU 10ÈME — 27 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (50 m environ)
- JE AJEFA SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (210 m environ)
- HG AJEFA LUCIEN SAMPAIX — 19 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (210 m environ)
- MA AJEFA SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (230 m environ)
- MA PAIDOU RECOLLETS — 6 PAS DES RECOLLETS 75010 (350 m environ)
- MA VINAIGRIERS — 34 A RUE DES VINAIGRIERS 75010 (360 m environ)
- CC GABRIEL DE MUN — 41 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (400 m environ)
- CC Y. TOUDIC FRANCO-CHINOISE — 5 RUE YVES TOUDIC 75010 (410 m environ)
- JE AJEFA FG ST MARTIN — 134 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (410 m environ)
- CRECHE MOWGLI — 10 RUE DIEU 75010 (440 m environ)
Pharmacie — 16 fiches recensées
- PHARMACIE DU QUARTIER ST MARTIN — 25 B RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (80 m environ)
- PHARMACIE SEING — 29 BD MAGENTA 75010 (120 m environ)
- PHARMACIE GOLDFARB — 19 BD MAGENTA 75010 (160 m environ)
- SARL PHARMACIE MAGENTA — 2 PL JACQUES BONSERGENT 75010 (200 m environ)
- PHARMACIE DE LA MAIRIE DU 10 IEME — 90 RUE DU FBG SAINT MARTIN 75010 (220 m environ)
- PHARMACIE BENILLOUCHE — 12 BD DE STRASBOURG 75010 (270 m environ)
- PHARMACIE BITBOL — 53 BD SAINT MARTIN 75003 (320 m environ)
- PHARMACIE AYADI — 62 BD DE MAGENTA 75010 (320 m environ)
- PHARMACIE OUAKNINE TORJMAN HENRIETTE — 11 BD DE STRASBOURG 75010 (330 m environ)
- PHARMACIE DES 2 FAUBOURGS — 76 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (350 m environ)
- PHARMACIE PERIN — 38 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (350 m environ)
- SELARL BATIKA — 4 RUE BEAUREPAIRE 75010 (390 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 4 fiches recensées
- Communauto — 21 RUE CHATEAU D EAU 75010 (120 m environ)
- Getaround — 1 RUE DE METZ 75010 (320 m environ)
- Communauto — 20 RUE BEAUREPAIRE 75010 (390 m environ)
- Communauto — 27 RUE DES RECOLLETS 75010 (450 m environ)
Établissement sanitaire ou médico-social — 33 fiches recensées
- SERVICE D EDUCATION SPECIALE ET DE SOINS A DOMICILE — 59 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (160 m environ)
- IME DYSPHASIA — 59 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (160 m environ)
- CENTRE LANCRY — 29 RUE DE LANCRY 75010 (170 m environ)
- MAISON RELAIS LUCIEN SAMPAIX — 14 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (170 m environ)
- SAA AUXILIADOM PARIS — 3 RUE TAYLOR 75010 (170 m environ)
- HDJ CENTRE MEDICO PSY ADULTES SAMPAIX — 21 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (230 m environ)
- A.E.M.O. JEAN COXTET ACTION SOCIALE GLOBALE — 49 RUE DE LANCRY 75010 (240 m environ)
- CLUB DE PREVENTION JEAN COTXET — 49 RUE DE LANCRY 75010 (240 m environ)
- CDS DENTAIRE DU CHATEAU - CDC 34 — 34 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (240 m environ)
- MIE - FOYER STRASBOURG — 20 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (240 m environ)
- CENTRE DE SANTE SAINT MARTIN (CSM) — 12 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (250 m environ)
- INSTITUT DE FORMATION — 91 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (250 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 33 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 36 BD DE MAGENTA 75010 (160 m environ)
- PLIC PLOC — 33 RUE ALBERT THOMAS 75010 (340 m environ)
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (390 m environ)
- PEOPLE AND BABY — 13 RUE DIEU 75010 (430 m environ)
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (460 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 1 RUE DE PARADIS 75010 (470 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 6 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (490 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- GABSI — 18 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (160 m environ)
- MAGENDIS — 12 BD DE MAGENTA 75010 (290 m environ)
- PRIMAPRIX FRANCE — 12 BD DE MAGENTA 75010 (290 m environ)
- MONOP — 3 RUE DE MARSEILLE 75010 (300 m environ)
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (320 m environ)
- MONOP — 40 RUE LUCIEN SAMPAIX 75010 (370 m environ)
- BIEN BEAUREPAIRE — 23 RUE BEAUREPAIRE 75010 (380 m environ)
- EXPLOIT MAGAS ARTICL MULTIPLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (420 m environ)
Médecin généraliste — 55 fiches recensées
- OMER COCO, MÉDECIN — 19 BD DE MAGENTA 75010 (160 m environ)
- WALID MEKEDDEM, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (190 m environ)
- ÉMILIE LAPLAGNE, MÉDECIN — 44 BD DE MAGENTA 75010 (190 m environ)
- JOSEPH ABITBOL, MÉDECIN — 28 BD DE MAGENTA 75010 (200 m environ)
- ALAIN CASSOURRA, MÉDECIN — 66 RUE RENE BOULANGER 75010 (200 m environ)
- MICHEL NGUYEN, MÉDECIN — 66 RUE RENE BOULANGER 75010 (200 m environ)
- FRANCK BESSE, MÉDECIN — 45 RUE DE LANCRY 75010 (220 m environ)
- THERESITA ANTHONY JESUDASAN, MÉDECIN — 10 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (220 m environ)
- HONG HA NGUYEN, MÉDECIN — 10 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (220 m environ)
- JULIETTE STOCLIN, MÉDECIN — 23 BD SAINT MARTIN 75003 (300 m environ)
- FLORENCE STEPHAN-HAJJAR, MÉDECIN — 23 BD SAINT MARTIN 75003 (300 m environ)
- ERIC BERGUIG, MÉDECIN — 55 BD SAINT MARTIN 75003 (320 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 55 recensées dans ce rayon.
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE CLAIRE BRETÉCHER — 11 RUE DE LANCRY 75010 (210 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT LAURENT BP — 38 BD DE STRASBOURG 75010 (260 m environ)
- PARIS CANAL SAINT MARTIN — 11 RUE LEON JOUHAUX 75010 (490 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- RECOLLETS — 3 ter passage des recollets, 75010, Paris (360 m environ)
abonnés
Parc et jardin — 2 fiches recensées
- SQUARE SAINT-LAURENT — 68 BOULEVARD DE MAGENTA 75010 (400 m environ)
- SQUARE DES RECOLLETS — 90 QUAI DE VALMY 75010 (460 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Rue du Château d’Eau, 75010 Paris
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