Saisir l’adresse de votre logement…
Encadrement des loyers
Passage du Prado, 75010 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage du Prado, 75010 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 7 fiches recensées
- E.E.PU FAUBOURG ST DENIS 34 rue du Faubourg Saint denis — 34 rue du Faubourg Saint Denis 75010 (140 m environ)
Public - E.P.PR MONTESSORI 107 boulevard de Sébastopol — 107 boulevard de Sébastopol 75002 (360 m environ)
Privé - E.P.PU VAUCANSON 6 rue Vaucanson — 6 rue Vaucanson 75003 (380 m environ)
Public - E.P.PU MARCELLE GUILLEMOT - Ecole polyvalente 5 rue Beauregard — 5 rue Beauregard 75002 (400 m environ)
Public - E.P.PU DUSSOUBS 42 rue dussoubs — 42 rue Dussoubs 75002 (420 m environ)
Public - E.E.PU MARTEL 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (460 m environ)
Public - E.P.PU MARCEL MARCEAU-Ecole Polyvalente 15 rue de Lancry — 15 rue de Lancry 75010 (480 m environ)
Public
École maternelle — 3 fiches recensées
- E.M.PR DOUCES MATERNELLES MESLAY 48 rue Meslay — 48 rue Meslay 75003 (300 m environ)
Privé - E.M.PU MILA RACINE - Ecole maternelle 4 rue Pierre Bullet — 4 rue Pierre Bullet 75010 (370 m environ)
Public - E.M.PU MARTEL K 9 rue Martel — 9 rue Martel 75010 (460 m environ)
Public
Lycée — 2 fiches recensées
- Lycée général privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (300 m environ)
Privé - Lycée privé Edgar Poe — 2 rue du faubourg Poissonnière 75010 (440 m environ)
Privé
Collège — 2 fiches recensées
- Collège privé Montessori — 113 boulevard de Sébastopol 75002 (300 m environ)
Privé - Collège Montgolfier — 15 rue Montgolfier 75003 (440 m environ)
Public
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Métro — 16 fiches recensées
- Strasbourg - Saint-Denis — (40 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (40 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (50 m environ)
8 - Strasbourg - Saint-Denis — (50 m environ)
9 - Strasbourg - Saint-Denis — (60 m environ)
4 - Strasbourg - Saint-Denis — (60 m environ)
4 - Château d'Eau — (360 m environ)
4 - Château d'Eau — (360 m environ)
4 - Bonne Nouvelle — (370 m environ)
8 - Bonne Nouvelle — (370 m environ)
9 - Bonne Nouvelle — (370 m environ)
8 - Bonne Nouvelle — (390 m environ)
9
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 16 recensées dans ce rayon.
Bus — 12 fiches recensées
- Porte Saint-Denis — (60 m environ)
32 - Strasbourg - Saint-Denis — (150 m environ)
38, 39, N13, N14 - Porte Saint-Denis — (170 m environ)
20 - Porte Saint-Martin — (190 m environ)
38, N13, N14 - Porte Saint-Martin — (220 m environ)
20 - Château d'Eau — (280 m environ)
32, 38, 39, N13, N14 - Poissonnière - Bonne Nouvelle — (310 m environ)
32 - Mairie du 10e — (350 m environ)
38, N13, N14 - Réaumur - Sébastopol — (370 m environ)
39 - Réaumur - Sébastopol — (430 m environ)
20 - Réaumur - Arts et Métiers — (470 m environ)
20, 38, N12, N13, N14, N23 - Réaumur - Sébastopol — (470 m environ)
38, N12, N13, N14, N23
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 597 fiches recensées
- O'FERY — 6 PAS DU PRADO 75010 (0 m environ)
- BILLA — 8 PAS DU PRADO 75010 (20 m environ)
- RESTAURANT BANA MBOKA — 8 PAS DU PRADO 75010 (20 m environ)
- VICTORIA — 18 BD SAINT DENIS 75010 (20 m environ)
- MARC — 5 BD DE STRASBOURG 75010 (40 m environ)
- AMREST OPCO SAS — 1 BD DE STRASBOURG 1 3 75010 (40 m environ)
- ROYAL — 28 BD SAINT DENIS 75010 (60 m environ)
- SURPRIZ STRASBOURG SAINT DENIS — 28 BD SAINT DENIS 75010 (60 m environ)
- FT FOOD — 13 BD SAINT DENIS 75002 (60 m environ)
- VIVON — 6 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (60 m environ)
- DELICIEUX — 8 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (60 m environ)
- S P I — 10 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (70 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 597 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 67 fiches recensées
- PRADO PHONE — 18 BD SAINT DENIS 18 20 75010 (20 m environ)
- LA TULIPE — 14 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (80 m environ)
- EP SAINT DENIS — 9 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (80 m environ)
- LARENNE — 24 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (100 m environ)
- SAINT DENIS 10 — 23 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (100 m environ)
- MINI — 145 RUE D ABOUKIR 75002 (130 m environ)
- PAMUK SARL — 3 RUE DE L ECHIQUIER 75010 (140 m environ)
- AFRICAN MAKANAKI — 5 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (150 m environ)
- LA LUNE GOURMANDE — 25 BD DE STRASBOURG 75010 (150 m environ)
- SEBASTOPOL MARKET — 135 BD DE SEBASTOPOL 75002 (160 m environ)
- NESS DELI'S — 5 PAS LEMOINE 75002 (160 m environ)
- LES VOLONTAIRES DU VRAC — 14 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (170 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 67 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 15 fiches recensées
- Strasbourg - Saint-Denis — (50 m environ)
- Metz - Faubourg Saint-Denis — (120 m environ)
- Mazagran - Bonne Nouvelle — (190 m environ)
- Porte Saint-Martin — (200 m environ)
- Square Emile - Chautemps — (270 m environ)
- Aboukir - Alexandrie — (290 m environ)
- Hauteville - Bonne Nouvelle — (320 m environ)
- Petites Ecuries - Faubourg Saint-Denis — (340 m environ)
- Mairie du 10ème — (380 m environ)
- Cité Riverin - Château d'Eau — (380 m environ)
- Caire - Dussoubs — (390 m environ)
- René Boulanger - Lancry — (460 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 15 recensées dans ce rayon.
Pharmacie — 14 fiches recensées
- GRANDE PHARMACIE DE LA PORTE — 2 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (60 m environ)
- PHARMACIE OUAKNINE TORJMAN HENRIETTE — 11 BD DE STRASBOURG 75010 (70 m environ)
- PHARMACIE BENILLOUCHE — 12 BD DE STRASBOURG 75010 (120 m environ)
- SELARL PHARMACIE BONNE NOUVELLE — 12 BD BONNE NOUVELLE 75010 (160 m environ)
- SELARL PHARMACIE 45 FAUBOURG ST DENIS — 45 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (180 m environ)
- PHARMACIE BITBOL — 53 BD SAINT MARTIN 75003 (200 m environ)
- PHARMACIE CAREME — 100 BD SEBASTOPOL 75003 (240 m environ)
- PHARMACIE RAKOVER — 247 RUE SAINT DENIS 75002 (260 m environ)
- PHARMACIE DU GLOBE — 19 BD BONNE NOUVELLE 75002 (270 m environ)
- PHARMACIE DES 2 FAUBOURGS — 76 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (330 m environ)
- PHARMACIE DES PASSAGES — 80 RUE DU FBG SAINT DENIS 75010 (410 m environ)
- PHARMACIE DU QUARTIER ST MARTIN — 25 B RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (430 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 14 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 36 fiches recensées
- MAISON RELAIS FAUBOURG SAINT DENIS — 17 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (90 m environ)
- CDS MEDIKSANTE PARIS 2 — 139 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75002 (110 m environ)
- MEDADOM MEDICAL — 139 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75002 (110 m environ)
- CENTRE DE SANTE SAINT MARTIN (CSM) — 12 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN 75010 (170 m environ)
- MIE - FOYER STRASBOURG — 20 BOULEVARD DE STRASBOURG 75010 (190 m environ)
- CTRE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE SAINT DENIS — 48 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (210 m environ)
- EPE (UEHC) SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (250 m environ)
- UNITÉ ÉDUCATIVE D'HÉBERGEMENT COLLECTIF SALOMON DE CAUS — 6 RUE SALOMON DE CAUS 75003 (250 m environ)
- FOYER RUE SAINT-DENIS — 216 RUE SAINT-DENIS 75002 (270 m environ)
- CPTS PARIS CENTRE — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- CHU SAINT DENIS - AMLI — 210 RUE SAINT DENIS 75002 (280 m environ)
- CAARUD AIDES 75 — 76 RUE DE CLERY 75002 (290 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 36 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 2 fiches recensées
- Getaround — 1 RUE DE METZ 75010 (100 m environ)
- Communauto — 21 RUE CHATEAU D EAU 75010 (460 m environ)
Supérette — 5 fiches recensées
- AJEM DENISDIS — 6 BD SAINT DENIS 75010 (110 m environ)
- EXPLOIT MAGAS ARTICL MULTIPLE — 27 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS 75010 (110 m environ)
- LUPHAVITO PARIS — 41 RUE REAUMUR 75003 (450 m environ)
- CLERYDIS — 29 RUE DE CLERY 75002 (490 m environ)
- GABSI — 18 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (500 m environ)
Micro-crèche — 6 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 7 RUE SAINTE APOLLINE 75003 (140 m environ)
- LPCR GROUPE — 75 RUE NOTRE DAME DE NAZARETH 75003 (210 m environ)
- TED CRECHES — 257 RUE SAINT MARTIN 75003 (380 m environ)
- LES PETITS ATELIERS D'EVEIL — 21 RUE D HAUTEVILLE 75010 (420 m environ)
- BABOUNE AVENTURE — 11 RUE MARTEL 75010 (470 m environ)
- LPCR GROUPE — 3 RUE CONTE 75003 (480 m environ)
Médecin généraliste — 54 fiches recensées
- LAURENT ROUDIERE, MÉDECIN — 7 RUE BLONDEL 75003 (150 m environ)
- ERIC BERGUIG, MÉDECIN — 55 BD SAINT MARTIN 75003 (180 m environ)
- DÉBORAH AZUELOS, MÉDECIN — 55 BD SAINT MARTIN 75003 (180 m environ)
- LYDIE POWELL-ROUSSIN, MÉDECIN — 2 RUE D ENGHIEN 75010 (210 m environ)
- MAXIME GUIGNOT, MÉDECIN — 14 RUE SAINTE FOY PASSAGE SAINTE FOY 75002 (240 m environ)
- FLORENCE PASQUIER, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- PERRINE GUIGNET, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- SANDRINE ANDRE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- ADRIEN NAEGELEN, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- HERVE PICARD, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- MARIE BENQUE, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
- MARINE BOURIOT, MÉDECIN — 323 RUE SAINT MARTIN 75003 (270 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 54 recensées dans ce rayon.
Parc et jardin — 3 fiches recensées
- SQUARE JACQUES BIDAUT — 18 RUE DE LA LUNE 75002 (280 m environ)
- SQUARE YILMAZ GUNEY — 25 RUE DE L' ECHIQUIER 75010 (280 m environ)
- SQUARE EMILE CHAUTEMPS — 98 BOULEVARD DE SEBASTOPOL 75003 (300 m environ)
Crèche — 3 fiches recensées
- CC VILLE THOREL 2ÈME — 8 RUE THOREL 75002 (340 m environ)
- CC VILLE CHÂTEAU D'EAU 10ÈME — 27 RUE DU CHATEAU D EAU 75010 (410 m environ)
- MA VILLE PETITES ECURIES — 21 B RUE DES PETITES ECURIES 75010 (430 m environ)
Bureau de poste — 2 fiches recensées
- PARIS SAINT LAURENT BP — 38 BD DE STRASBOURG 75010 (350 m environ)
- PARIS ARTS ET METIERS BP — 259 RUE SAINT MARTIN 75003 (360 m environ)
Parking — 1 fiches recensées
- SAINT MARTIN — 245 ter rue saint martin, 75003, Paris (440 m environ)
tous
Bibliothèque — 1 fiches recensées
- BIBLIOTHÈQUE CLAIRE BRETÉCHER — 11 RUE DE LANCRY 75010 (480 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Les biens les plus proches — Passage du Prado, 75010 Paris
Locations actuellement diffusées, classées par proximité. Distances indicatives à vol d’oiseau.
Rues à proximité — Passage du Prado, 75010 Paris
Votre projet locatif — Passage du Prado, 75010 Paris
Paris Gestion Immobilier vous accompagne pour déterminer le loyer applicable, préparer la mise en location et gérer votre bien.
Demander un rendez-vous avec un conseiller
Parlons de votre projet locatif. Indiquez vos coordonnées, votre demande et vos disponibilités dans le message. Un conseiller pourra vous recontacter pour convenir d’un rendez-vous.