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Encadrement des loyers
Passage de la Fonderie, 75011 Paris
Vérifiez le plafond légal applicable à votre logement et sécurisez votre mise en location.
Calcul officiel de l’encadrement des loyers
Passage de la Fonderie, 75011 Paris
Arrêté du 12 juin 2026 : barème applicable aux baux concernés signés ou renouvelés du 1er juillet au 24 novembre 2026. Saisissez puis sélectionnez l’adresse exacte de votre logement : son quartier et son secteur sont retrouvés automatiquement.
Consulter l’arrêté et ses cartes officielles. Montants mensuels hors charges et hors éventuel complément de loyer. Le résultat ne détermine pas à lui seul le loyer légalement applicable : le loyer précédent, le DPE et les autres règles du bail restent à examiner.
Comprendre le résultat
Le plafond légal et le loyer de marché répondent à deux questions différentes. Le premier fixe une limite réglementaire ; le second dépend de la demande, de l’état et des qualités propres au logement.
Plafond légal
Calculé hors charges, selon le quartier, le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère meublé ou vide.
Positionnement locatif
État général, étage, ascenseur, luminosité, DPE et comparaison avec les biens réellement disponibles.
Points de vigilance juridique
Champ d’application
Le dispositif concerne notamment les locations vides ou meublées à usage de résidence principale ainsi que certains baux mobilité. Des exclusions existent selon le statut du logement et du bail.
Complément de loyer
Il n’est pas automatique et doit répondre à des conditions particulières. Le loyer de base, les charges et l’éventuel complément doivent être distingués.
Cette simulation est informative et ne remplace ni l’arrêté préfectoral, ni l’examen du bail et des caractéristiques précises du logement.
Écoles et collèges à proximité
Dans un rayon de 500 mètres à vol d’oiseau autour du point cartographié de cette page. Les distances ne sont pas des temps de trajet.
Annuaire de l’Éducation nationale, actualisé le 21 septembre 2026. Cette liste de proximité ne constitue pas une affectation scolaire.
École élémentaire — 8 fiches recensées
- E.E.PU TROIS BORNES 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (90 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-PAUL 81 rue Jean-Pierre Timbaud — 81 rue Jean-Pierre Timbaud 75011 (180 m environ)
Privé - E.E.PU PARMENTIER EA 109 avenue Parmentier — 109 avenue Parmentier 75011 (230 m environ)
Public - E.P.PR SAINT-JOSEPH 154 rue Saint Maur — 154 rue Saint Maur 75011 (280 m environ)
Privé - Ecole Elementaire Privée Walt — 2 rue Dranem 75011 (360 m environ)
Privé - E.P.PR SAINT-AMBROISE 11 passage Saint Ambroise — 11 passage Saint Ambroise 75011 (370 m environ)
Privé - E.E.PU PIHET 1 rue Pihet — 1 rue Pihet 75011 (400 m environ)
Public - E.P.PR OZAR HATORAH 38 rue Moulin Joly — 38 rue Moulin Joly 75011 (430 m environ)
Privé
École maternelle — 5 fiches recensées
- E.M.PU TROIS BORNES F 39 rue des trois Bornes — 39 rue des trois Bornes 75011 (90 m environ)
Public - E.M.PU BALEINE 5 impasse de la Baleine — 5 impasse de la Baleine 75011 (160 m environ)
Public - E.M.PU PARMENTIER X 111 avenue Parmentier — 111 avenue Parmentier 75011 (260 m environ)
Public - E.M.PU BESLAY 2 passage Beslay — 2 passage Beslay 75011 (460 m environ)
Public - E.M.PU PRESENTATION 4 bis rue de la Présentation — 4 bis rue de la Présentation 75011 (470 m environ)
Public
Collège — 6 fiches recensées
- Collège Lucie Aubrac — 62 rue de la Fontaine-au-Roi 75011 (180 m environ)
Public - Collège privé Charles Péguy — 54 avenue de la République 75011 (220 m environ)
Privé - Collège privé La classe du phare — 11 rue Neuve Popincourt 75011 (320 m environ)
Privé - Collège privé Ecole Walt — 2 rue Dranem 75011 (360 m environ)
Privé - Collège privé Saint-Ambroise — 11 passage Saint-Ambroise 75011 (370 m environ)
Privé - Collège privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (410 m environ)
Privé
Lycée — 4 fiches recensées
- Lycée privé Charles Péguy — 80 avenue Parmentier 75011 (280 m environ)
Privé - Lycée général privé La classe du Phare — 11 rue Neuve Popincourt 75011 (320 m environ)
Privé - LT PR Adonis Education — 5 rue du Clos de Malevart 75011 (350 m environ)
Privé - Lycée privé Ozar Hatorah — 34 rue du Moulin Joly 75011 (410 m environ)
Privé
Secteurs scolaires publics 2026–2027 au point cartographié
Le point représente la page, pas nécessairement votre numéro de rue. Une rue peut traverser plusieurs secteurs. Confirmez l’adresse exacte et l’affectation auprès de la Ville de Paris ; les secteurs partagés sont conservés.
- Collège : LUCIE ET RAYMOND AUBRAC — 62 RUE DE LA FONTAINE AU ROI
- École élémentaire : TROIS BORNES (39) ELEM — 39 TROIS BORNES (39) ELEM
- École maternelle : TROIS BORNES (39) MAT — 39 TROIS BORNES (39) MAT
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Transports à proximité
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Île-de-France Mobilités — référentiel du 20 septembre 2026. Lignes regroupées par identifiant d’arrêt ; plusieurs accès peuvent correspondre à une même station. Aucun horaire en temps réel.
Bus — 19 fiches recensées
- Maison des Métallos — (170 m environ)
96 - Parmentier — (180 m environ)
96 - Parmentier - République — (180 m environ)
20, 96, N12, N23 - Fontaine au Roi — (190 m environ)
46 - Parmentier - République — (230 m environ)
46 - Fontaine au Roi — (250 m environ)
46 - Parmentier - République — (250 m environ)
46 - Saint-Maur - Jean Aicard — (300 m environ)
20, 96, N12, N23 - Couronnes — (400 m environ)
96 - Ferry - Lenoir — (420 m environ)
20, N12, N23 - Couronnes — (420 m environ)
71 - Couronnes — (450 m environ)
20, 71, N12, N23
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 19 recensées dans ce rayon.
Métro — 8 fiches recensées
- Parmentier — (190 m environ)
3 - Parmentier — (200 m environ)
3 - Couronnes — (430 m environ)
2 - Couronnes — (450 m environ)
2 - Rue Saint-Maur — (470 m environ)
3 - Rue Saint-Maur — (470 m environ)
3 - Goncourt — (470 m environ)
11 - Goncourt — (490 m environ)
11
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
Commerces, santé et services à proximité
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INSEE BPE 2025, publiée en septembre 2026 ; FINESS et Paris Data, exports de septembre 2026 (Mobilib’ : juillet 2025). Les fiches BPE ne garantissent pas l’ouverture actuelle. Bars et casernes : couverture non exhaustive.
Restaurant — 456 fiches recensées
- LA MARKIZ — 74 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- SATAO — 74 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- YUMI — 74 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- ALVARO ET COMPAGNIE — 74 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- LA CANTINE — 129 RUE SAINT MAUR 75011 (40 m environ)
- NDIAYE FAMILY — 70 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- SOCIETE LOOMJA — 70 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- VAVA — 70 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- ESSENTIEL DISTRIBUTION — 70 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- N.B. SAINT MAUR — 127 RUE SAINT MAUR 75011 (40 m environ)
- VB — 127 RUE SAINT MAUR 75011 (40 m environ)
- S.I.T — 63 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 456 recensées dans ce rayon.
Épicerie — 54 fiches recensées
- AMMANE HOCINE — 74 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (40 m environ)
- PARIS BY NIGHT — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (70 m environ)
- CASEMA — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (90 m environ)
- CHAMPS LIBRES BG — 5 RUE DES TROIS COURONNES 75011 (100 m environ)
- V.A.P — 73 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (110 m environ)
- RMA — 147 RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- ADERDOUR ABD — 130 RUE SAINT MAUR 75011 (130 m environ)
- UMARKET — 90 AV PARMENTIER 75011 (160 m environ)
- SANJEE — 108 AV PARMENTIER 75011 (160 m environ)
- JOYOTSNA — 108 AV PARMENTIER 75011 (160 m environ)
- ABDEL HEDI MONCEF — 95 RUE OBERKAMPF 75011 (160 m environ)
- LA REPUBLIQUE DU BIO — 39 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (200 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 54 recensées dans ce rayon.
Établissement sanitaire ou médico-social — 32 fiches recensées
- HOPITAL DE JOUR ETIENNE MARCEL — 3 CITE D ANGOULEME 75011 (70 m environ)
- CDS LE 190 — 90 RUE JEAN-PIERRE TIMBAUD 75011 (140 m environ)
- INSTITUT MEDICO EDUCATIF CENTRE RAPHAEL — 4 RUE MORAND 75011 (170 m environ)
- MSP JEAN-PIERRE TIMBAUD — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- CENTRE D ACCUEIL THERAPEUTIQUE A TEMPS PARTIEL REPUBLIQUE — 39 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (200 m environ)
- CDS DENTAIRE REPUBLIQUE PARMENTIER — 62 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (260 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE FONTAINE AU ROI — 10 RUE DESARGUES 75011 (280 m environ)
- RESIDENCE SOCIALE — 25 RUE MORAND 75011 (300 m environ)
- RESIDENCE AUTONOMIE MORAND — 28 RUE MORAND 75011 (310 m environ)
- CTRE DEPT DE PROTECTION MATERNELLE ET INFANTILE VAUCOULEURS — 30 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (340 m environ)
- SESSAD LE PASSAGE — 12 VILLA GAUDELET 75011 (340 m environ)
- SESSAD SAFEP SSEFIS LEOPOLD BELLAN — 63 AVENUE PARMENTIER 75011 (350 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 32 recensées dans ce rayon.
Micro-crèche — 7 fiches recensées
- LPCR GROUPE — 119 RUE SAINT MAUR 75011 (70 m environ)
- LES NOUVELLES CRECHES — 77 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (140 m environ)
- CRECHES DE FRANCE — 19 PAS BESLAY 75011 (350 m environ)
- KAMERAM — 23 RUE DE LA PIERRE LEVEE 75011 (430 m environ)
- CRECHEO — 147 RUE OBERKAMPF 75011 (440 m environ)
- LA MAISON BLEUE - MICROS 1 — 5 RUE SAINT HUBERT 75011 (440 m environ)
- CRECHEO — 17 RUE PASTEUR 75011 (490 m environ)
Crèche — 11 fiches recensées
- CC VILLE SAINT MAUR (108) 11ÈM — 108 RUE SAINT MAUR 75011 (90 m environ)
- CC GANONE YAD — 145 RUE SAINT MAUR 75011 (110 m environ)
- CC VILLE J.P. TIMBAUD 11ÈME — 81 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (190 m environ)
- CC PETIT CONCEPT — 18 RUE DE L ORILLON 75011 (320 m environ)
- BIO CRECHE REPUBLIQUE — 17 RUE DU MOULIN JOLY 75011 (330 m environ)
- MA CC VILLE ART 30 VAUCOULEURS — 21 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (350 m environ)
- HG VILLE J.PIERRE TIMBAUD 11 E — 114 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (360 m environ)
- MA OZAR HATORAH PARIS 11 — 40 RUE DE L ORILLON 75011 (420 m environ)
- CC VILLE ROBERT HOUDIN 11ÈME — 16 RUE ROBERT HOUDIN 75011 (440 m environ)
- CRCO FLB SAINT AMBROISE — 19 RUE PASTEUR 75011 (490 m environ)
- HG CASIP COJASOR — 8 RUE DE PALI KAO 75020 (490 m environ)
Supérette — 8 fiches recensées
- NEAG 23 — 126 RUE SAINT MAUR 75011 (100 m environ)
- SOMADIS — 111 RUE SAINT MAUR 111 AU 114 75011 (130 m environ)
- SMART EXCHANGE — 113 RUE SAINT MAUR 75011 (140 m environ)
- CUNY DEVELOPPEMENT — 89 RUE OBERKAMPF 75011 (160 m environ)
- ECO OBER — 46 RUE OBERKAMPF NUM VOIE 46 A 48 75011 (350 m environ)
- SCOP LA REPUBLIQUE — 19 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (380 m environ)
- ISLAM MD — 139 RUE OBERKAMPF EQUIPE SAINT VINCENT DOMAINE N ESV 100 75011 (380 m environ)
- CHEN MARKET — 120 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE 120 124 75011 (480 m environ)
Pharmacie — 20 fiches recensées
- SELARL PHARMACIE SAINT MAUR OBERKAMPF — 102 RUE SAINT MAUR 75011 (150 m environ)
- PHARMACIE DES CLINIQUES — 97 AV PARMENTIER 75011 (160 m environ)
- PHARMACIE DU METRO PARMENTIER — 48 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (210 m environ)
- PHARMACIE BEDEL — 98 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (220 m environ)
- PHARMACIE ASSOUN — 53 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (260 m environ)
- SELARL PHARMACIE DU 58 — 56 RUE OBERKAMPF 75011 (280 m environ)
- SELARL PHARMACIE DELALANDE LE DANTEC — 130 AV PARMENTIER 75011 (300 m environ)
- SELARL PHARMACIE CHOUMIN — 7 B RUE DES TROIS BORNES 75011 (310 m environ)
- PHARMACIE HADASSA — 32 RUE DE VAUCOULEURS 75011 (350 m environ)
- PHARMACIE CHAIBI — 97 RUE JEAN PIERRE TIMBAUD 75011 (370 m environ)
- SELARL PHARMACIE COURONNES — 43 BD DE BELLEVILLE 75011 (410 m environ)
- SELASU PHIE DU MARCHE POPINCOURT — 130 BD RICHARD LENOIR 75011 (420 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 20 recensées dans ce rayon.
Mobilib’ — 5 fiches recensées
- Communauto — 151 RUE SAINT MAUR 75011 (150 m environ)
- Communauto — 34 RUE MORET 75011 (260 m environ)
- Communauto — 125 BIS AVENUE PARMENTIER 75011 (360 m environ)
- Communauto — 82 AVENUE DE LA REPUBLIQUE 75011 (400 m environ)
- Communauto — 108 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (440 m environ)
Médecin généraliste — 25 fiches recensées
- DAVID AMOCH, MÉDECIN — 97 AV PARMENTIER 75011 (160 m environ)
- LAZAR OUAKNINE, MÉDECIN — 45 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (190 m environ)
- ANTONIN LESAGE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- CAMILLE CHARLES, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- PATRICK DI MARIA, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- ELSA LEGER, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- MORGANE FEVE, MÉDECIN — 10 RUE MORAND 75011 (200 m environ)
- JEAN-MICHEL MARONNE, MÉDECIN — 58 AV DE LA REPUBLIQUE 75011 (230 m environ)
- DOMINIQUE BARRE, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (270 m environ)
- NICOLAS RIPS, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (270 m environ)
- OLIVIER PANOT, MÉDECIN — 83 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (270 m environ)
- GUILLAUME BRIGOT, MÉDECIN — 85 RUE DE LA FONTAINE AU ROI 75011 (280 m environ)
Les 12 fiches les plus proches sont affichées sur 25 recensées dans ce rayon.
Vélib’ — 11 fiches recensées
- Oberkampf - République — (180 m environ)
- Jean-Pierre Timbaud - Vaucouleurs — (200 m environ)
- Parmentier - Fontaine au Roi — (240 m environ)
- Parmentier - République — (270 m environ)
- Jacquard - Ternaux — (300 m environ)
- Pierre Levée - Fontaine Timbaud — (330 m environ)
- Saint-Maur - République — (360 m environ)
- Parmentier - Abel Rabaud — (390 m environ)
- Belleville - Couronnes — (450 m environ)
- Richard Lenoir - Republique — (460 m environ)
- Richard Lenoir - Jean-Pierre Timbaud — (470 m environ)
Bureau de poste — 3 fiches recensées
- PARIS SAINT MAUR BP — 113 RUE OBERKAMPF 75011 (220 m environ)
- PARIS GONCOURT — 5 RUE DES GONCOURT 75011 (360 m environ)
- PARIS BELLEVILLE BP — 73 BD DE BELLEVILLE 75011 (470 m environ)
Parc et jardin — 5 fiches recensées
- SQUARE JULES VERNE — 1 RUE JULES VERNE 75011 (380 m environ)
- SQUARE GEORGES SARRE — 5 AVENUE JEAN AICARD 75011 (420 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR REPUBLIQUE-JP TIMBAUD — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (460 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR TERRAIN DE BOULES JULES FERRY — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (480 m environ)
- PROMENADE RICHARD LENOIR SQUARE MAY PICQUERAY — 35 BOULEVARD RICHARD LENOIR 75011 (490 m environ)
Source INSEE BPE · Éducation nationale · Île-de-France Mobilités · Paris Data
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