Les avantages de la garantie Visale pour un propriétaire bailleur

Les avantages de la garantie Visale pour un propriétaire bailleur

Visale est une garantie pour protéger les propriétaires du parc privé contre les loyers impayés et les dégradations locative au cours d’un contrat de location.

Cette garantie 100% gratuite couvre le bailleur pendant toute la durée du bail et pour une durée de 36 mois. Elle est valable pour la résidence principale du locataire qui est situé sur le territoire français, qu’elle soit vide ou meublé.

Paris Gestion Immobilier fait confiance à la garantie Visale depuis le début pour sa prise en charge contre les risques des loyers impayés et les dégradations locatives .Nous avons été sectionné pour être l’administrateur de biens pour représenter la profession de la ville Paris lors de la signature de la convention entre le ministre Julien Denormandie, le ministre Jacques Mezard et le président d’action logement Bruno Arcadipane. 

Paris Gestion Immobilier, Ambassadeur Visale 

Un espace personnel simple : du contrat de cautionnement à la déclaration des loyers impayés

 

Pour effectuer vos démarche auprès de Visale tout se passe en ligne sur votre espace personnel .

 Le contrat de cautionnement

Quand un locataire se présente à votre gestionnaire locatif pour louer un appartement, il devra être muni d’un visa certifié.

Ce visa certifié va indiquer le loyer charges comprises maximum en région île de France et dans le reste de la France auquel le logement qui souhaite doit correspondre au maximum. Le propriétaire bailleur ou l’administrateur de biens devra se rendre sur son espace personnel afin d’y renseigner le visa certifié et les informations personnelles du bailleur et de son appartement. Une fois ces informations renseignées sur votre espace personnel, vous obtiendrez le contrat de cautionnement Visale.

La déclaration des loyers impayés 

En cas d’impayé le bailleur ou son gestionnaire locatif doit déclarer à Visale l’impayé via son espace personnel ou du moins au plus tard aux échéances prévues au contrat. Il en vas de même pour tout autre évènement au contrat par exemple préavis de départ, nouvel impayé, abandon du logement etc.

La garantie Visale vous demandera également des pièces justificatives qui sont au nombre de six.

o   Le mandat de gestion

o   RIB

o   Le contrat de location

o   La carte d’identité ou Kbis 

o   La taxe foncière

o   La lettre RAR de mise en demeure

 Vous souhaitez obtenir la garantie Visale pour votre bien immobilier, contactez Paris Gestion Immobilier

 

De nombreux locataires peuvent bénéficier de la garantie Visale 

 

Il n’est pas toujours évident de trouver un garantie pour se porter caution solidaire quand on est locataire. La garantie Visale est une solution simple et gratuite qui permettent aux locataires (pouvant bénéficier de la garantie Visale)  de pouvoir rassurer leur bailleur contre les loyers impayés et les dégradations locatives.

 

Les bénéficiaire sont classés en 4 catégories.

 

–       Nous allons tout d’abord retrouvé tous les jeunes de moins de 30 ans à conditions qu’ils soient majeurs.

Par exemple les locataires étudiants ou jeunes actifs sont les locataires ayant moins de 30 ans pouvant obtenir le visa certifié.

 

–       Ensuite nous avons les salariés de plus de 30 ans d’une entreprise privé ou agricole (ou titulaire d’une promesse d’embauche) dont la demande du visa certifié intervient jusqu’à six mois après la prise de fonction (hors CDI confirmés) ou jusqu’à six mois après la mutation professionnelle.

 

–       De plus, on trouve les locataires éligibles  au bail mobilité. Les locataires pouvant bénéficier du bail mobilité sont :

o   Le majeur en formation professionnelle

o   L’étudiant  en études supérieures 

o   Le stagiaire

o   Le volontaire dans le cadre d’un service civique

o   Le locataire en mutation professionnelle

o   Le locataire en mission temporaire dans le cadre de son activité professionnelle.

 

–       Pour finir, on va trouver les ménages logés par un organisme d’intermédiation locative.

 

 

Les loyers impayés et les dégradations locatives : une garantie 2 en 1 100% gratuite

La garantie Visale est une garantie 100% gratuite pour le locataire et le bailleur. Cela a pour but de favoriser l’accès au logement.

 

Les loyers impayés

En cas d’impayé de loyers deux cas de figure existent 

L’impayé total :

On entend par loyer impayé total, le loyer et charges c’est à dire le loyer charges comprises. Pour déclarer auprès de Visale, il faut attendre après le 2ème impayé de loyer total par le locataire. Celui peut être consécutif ou non. Attention vous devez déduire les aides au logement perçues par le bailleur si c’est le cas.

L’impayé partiel :

Comme pour l’impayé total, le loyer et charges constitue l’assiette du loyer impayé. Le loyer impayé partielle est constitué quand le cumul des impayés partiels, consécutifs ou non, dépasse 1 mois de loyer. Il faut également enlever les aide que le bailleur perçoit.

 

Les dégradations locatives

 

Les dégradations locatives sont les dégradations imputables au locataire lors de l’état des lieu de sortie.

C’est une nouvelle disposition de la garantie Visale pour les contrats de location des logements du parc privé souscrits à partir du 1 février 2019. 

Attention ce n’est pas valable pour le parc social ou pour les logements situés en structure collectives.

 

Le montant pris en charge par l’acte de cautionnement en cas de dégradations locative est de deux mois de loyers charges comprises inscrits au bail en complément du dépôt de garantie. Pour que ces dégradations locatives soient prises en charges par Visale il faut que le bailleur ou son gestionnaire le déclare dans les 30 jours après le défaut de paiement du locataire suite à l’état des lieux de sortie. 

 

Confiez votre bien à Paris Gestion Immobilier, l’ambassadeur N°1 Visale

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